大渡口地块楼面价破万,是因为它有这几样“必要装备”?

2020-04-23 23:40来源:江苏热线

2019年开始重庆西区风势逐渐盛起,新规划、新产业、新交通......每天都有新话题。近段时间,话题声讨论最大的,是大渡口区沉寂近一年时间的优质地块。

大家都忍不住好奇,除了对去年破万楼面价的了解,这个大渡口地块为什么能成为土地市场的关注点,大家都知之甚少。

原因很简单,因为它同时具备这几样“必要装备”:

地块所在区域地理位置好,在重庆主城少有的可开发住宅两江四岸区域内;

周围的商业、交通、教育、生态环境,符合区域圈层设定。

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实际上,据观察,如今受市场关注的区域无非两种:一类占据城市繁华位置;一类占有城市区域优配资源。

图片来源于网络,示意图

大渡口区楼面价破万地块,是基于重庆城市有限滨江资源,位于“两江四岸”可开发城市主轴,因为资源限制,其区域关注度更高。

关于“两江四岸”政策,自发布其暂缓开发建设的通知来看,“两江四岸”可开发资源已少之又少。据政府发布的《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》,是希望把重庆的两江四岸升级为城市生态、生活活跃的江线水岸。

重庆“两江四岸”江湾区域,该大渡口区优质地块在地段位置上,实为城市优佳资源的本质判断。

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当然,居于优佳地段位置的地块,也不能仅因其地理位置一点就备受市场关注。

回归到地块原本配备的需求,该地块周边资源配置上也有明显反馈,其量级也能达到圈层要求。

1、看商业

在大渡口区,九宫庙商圈称之为重庆十大商圈之一,可达到精英生活圈要求。大渡口区的破万楼面价地块,离九宫庙商圈大概1公里左右(数据来源百度地图),人流量需求、商业经济、物资购买......都足以达到重庆城市精英生活圈的标准。

2、看交通

将地块作为一个圆心来看,周边的路段将其围绕,交通出行便捷。钢花支路、翠园路、锦霞路三横快速通路,加之西城大道、春晖路、钢花路、南北干道、滨江路(规划中)等五纵向路段,以及轨道交通2号线、12号线(规划中)、21号线(规划中)的链接,形成“五纵三横三轨道一环”的立体交通路网,在空间、时间上都缩短了点与点之间的联系。

图片来源于网络

3、看教育

距育才小学仅一街之隔,距95中学约150米(数据来源于百度地图),可享优质教育熏陶。

看生态

有消息称,政府投资了约2.26亿打造崖线公园(规划中),公园整体占地约103.5万平方米,总长度达44520米(信息来源于公众号大渡口发布)。将拿下大渡口区优佳地块的佳兆业打造项目在江湾之中,形成江岸线独特的生态环境资源。

图片来源于网络,示意图

完善醇熟的优质配套,大渡口区该优质地块在交通、商业、教育、生态环境的条件加持下,将其地块资源从“量”达到“质”的改变。

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有如此“装备”的大渡口楼面价破万优质地块,有实际进展了?

说到有进展,拿下大渡口破万楼面价地块的佳兆业,据传近期将召开媒体见面会。佳兆业打造的top级产品正式宣布入市,目测又要引爆下一轮新的话题了。

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